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四月不減肥,五月六月徒傷悲。打算減肥或正在減肥的愛美者何其多,可真正成功的又有幾個?許多愛美者將減肥失敗的原因歸結為減肥方法不對或者意志力較差,可是,這真的是愛美者減肥失敗的根源嗎?在很多愛美者的觀念里,減肥並非一朝一夕就能實現的,而是需要長期堅持,而「堅持」兩個字往往意味著要事情成功的幾率較低,稍有不慎就會失敗,曾經的努力也會付諸東流。 ... 當傳統減肥法已經無法滿足當代愛美者快速減肥訴求的時,吸脂手術為被肥胖困擾的愛美者開啟了減肥塑型的大門,讓愛美者在睡覺的過程中實現「大胖子」到「小妖精」的華麗變身。 愛美者常用減肥法的缺點 1、節食減肥。長期節食減肥會引起營養不良、免疫力下降、精力不集中、皮膚鬆弛沒有光澤等現象。 2、運動減肥。運動可以分解脂肪,消耗多餘熱量,但是劇烈運動會使心臟負荷加重,也易造成肌肉拉傷等,停止運動後還容易反彈。 3、穿塑形衣。通過衣服的塑形功能,塑造從胸部到腰部的線條。長期穿容易引起泌尿系統、生殖系統、血液循環系統、消化系統、呼吸系統等"五大系統"受損。 4、藥物減肥。無需節食,服用方便。但是藥物減肥看似見效快,但副作用卻是最大的,更重要的是,停藥後特別容易反彈。 吸脂手術原理是什麼? 吸脂手術屬於外科體形雕塑手術中的一種,是利用器械通過皮膚小切口伸入皮下脂肪層將脂肪碎塊吸出以達到吸收脂肪的目的方法,適用於體態整形。全身吸脂的常見部位有:面部、雙下巴、頸部、肩背、四肢、手腳、上下腹部、側腰、上臀、臀部縮小及提臀等。 吸脂手術適用範圍 1、面部吸脂。面部吸脂手術比較適合面部皮下脂肪較厚的愛美者。臉部的脂肪層不像腹部或大腿部位那麼厚,因此愛美者吸脂術後下頜角會顯得更明顯、清晰,下頜緣也會更明顯,但是因面部神經靠近脂肪,吸出脂肪量不宜過多。 2、腰腹部吸脂。腰腹部吸脂術是解決腰腹部脂肪堆積的一種效果較為確切的方法,適用於體重相對正常,但腰腹部脂肪過多,腰腹部皮膚無鬆弛者。若伴有明顯腹直肌鬆開則可與內視鏡腹部整形手術聯合應用,效果更好。 3、背部吸脂。背部脂肪細胞比身體其它部位的脂肪細胞更加緊實緻密,而且含很多纖維成分,利用背部吸脂手術可以打造優美背部曲線。背部吸脂術大多在全身麻醉或睡眠麻醉狀態下進行的。 4、手臂吸脂。胳膊是吸脂手術減肥效果較為明顯的部位,肩膀和前臂的後面部位常常會堆積厚而緻密的脂肪細胞,利用手術吸脂手術可以在術後一月左右獲得纖細優美的胳膊。 5、腿部吸脂。腿部吸脂手術又可以分為大腿吸脂手術和小腿吸脂手術,術後腿部均勻光滑,手術效果較好。 吸脂手術需要注意哪些問題? 1、制定詳細的吸脂計劃 雖然脂肪抽吸能使愛美者某個部位體積縮小、脂肪層變薄,但該部位必須和身體其他部位保持協調。愛美者術前要與整形醫生詳細交流、討論,制定全面而細緻的吸脂計劃,做到"心中有底"。 2、吸脂宜"少量多次" 實施脂肪抽吸應遵循"少量多次"的原則。抽吸部位少,創傷就小,恢復快,痛苦少,不需要全身麻醉。反之,大面積脂肪抽吸的創傷大,痛苦大,恢復慢,且需要大量使用麻醉藥品,增加發生麻醉意外的風險。另外,大面積脂肪抽吸對整形醫生而言是個勞動強度很高的工作,容易疲勞,即使不出現生命安全問題,也會因疲勞導致抽吸精確度降低,進而影響手術效果。一般地說,一次抽吸不宜超過4個部位。但凡宣稱能大量抽吸脂肪、抽吸部位不限的醫療機構,絕對不可信。 3、並非所有部位的脂肪都能吸 小腿前外側、前臂等部位以肌肉為主,脂肪量少,即使做了脂肪抽吸,效果也不會好,且容易導致神經、血管損傷。 4、選擇正規整形機構及經驗豐富的醫生 醫生的技術經驗直接關係到吸脂手術的效果,比如,經驗豐富的醫生會在吸脂手術過程中保留一定的脂肪層,以此來確保術後皮膚平整,另外,技術經驗豐富的醫生會十分熟悉吸脂部位的解剖層,並儘可能的做到像剝洋蔥一樣,一層一層的抽出脂肪。同時,他們還會溫柔輕巧操作,減少創傷,減輕術後淤血、腫脹程度等等。 5、術後護理 術後護理也很重要,愛美者應該按照醫生囑咐做好術後護理,穿塑身內衣褲,合理調整飲食和規律作息,術後初期不要劇烈或過量運動,加快術後恢復速度。另外,術後要做好加壓包紮,在緩解術後疼痛的同時,又能提高抽脂塑形效果。同時,按時更換敷料,防止手術傷口感染。 醫生韓嘯認為醫生吸出純黃色脂肪是降低吸脂手術風險的關鍵措施,吸出脂肪純度越高,意味著抽出脂肪中血液等雜質含量越低,對術區組織的損傷也會更小,血腫等手術併發癥的發生率也會隨之下降。他在2019年9月中華醫學會整形外科分會第十八次全國學術年會上詳細介紹了芒果吸脂在降低手術風險方面的優勢,芒果吸脂技術抽出純黃色不帶血的脂肪,創傷小,恢復快,手術效果更好。 ... 節食減肥的愛美者只能望著美食流口水,對「胃」不好;藥物減肥容易造成「大姨媽」忽前忽後,對「內分泌系統」不好;運動減肥腰酸背痛效果又慢,過量運動也會「膝關節」不好。吸脂手術對愛美者身體的影響屬於暫時性的影響,會隨著時間的推移而逐漸恢復,不過這個的前提是愛美者選擇正規整形機構及經驗豐富的醫生。 本文內容由壹點號作者發布,不代表齊魯壹點立場。 找記者、求報導、求幫助,各大應用市場下載「齊魯壹點」APP或搜索微信小程序「壹點情報站」,全省600多位主流媒體記者在線等你來報料! 我要報料

 

 

內容簡介

  早存房!
  早安居!
  早樂YA!

  想收穫一定得要先耕耘,
  一般人選擇存錢等買房,
  小農女想的跟你不一樣!
  看年輕的家教老師小農女……
  如何「不存錢」、直接「存房」?
  
  年輕人,你能做什麼?
  年輕兩個字……到底真是別人看不起?或者只是藉口?
  一般人都想存錢等買房,小農女直接把存房用來當儲蓄
  誰說「年輕」就不能?
  既然房子遅早都要買,存房不如早安排!
  想要~
  早存房!早安居!早樂YA!
  唯有年輕,才是本錢
  
  小農女存房記
  不是要把你教得變「精明」
  看年僅25歲的小農女,用她那股純真傻勁,耕耘她的簡單理想
  讓您見識一個所謂「築夢踏實」的真正故事!

  聯合推薦人:
  朱元祥  樹德科技大學校長  
  方耀慶  高雄市法律知識交流協會理事長  
  張欣民  房市專家/正聲「日光大道」主持人  
  劉育菁 「女人變有錢、Money錢」雜誌副總編  
  蘇松泙 《不蝕本投資術》暢銷書作家/平民股神
  顏博志  房市專欄評論員(宅男阿北)  
  郭鴻屯 《房市黑皮書》系列房產暢銷書作家  
  賴淑惠  資深新聞人/房產作家(小資屋婆)  
  羅右宸 《我25歲有30間房收租》暢銷書作家
  梁秀香  南山人壽前豐通訊處區經理
  何少凱  永豐銀行苓雅分行業務襄理
  施宛妤  愛尚妮時尚美睫首席顧問  

  

作者介紹

作者簡介

施靜雯


  樹德科技大學-金融風險系畢業。專職(國中小學)家庭教師

  從小是在爺爺奶奶家長大,因此對“家”產生極大的渴望,幻想著有朝一日,可以帶著爺爺奶奶,住在屬於自己的小城堡。大學時期,便開始不分日夜,接了很多家教,用盡自己最大的力量,盡早完成心中的夢想!一個人可以沒有空想、思想、冥想,但一定要有“夢想”。過去我扮演著中學生們的家教老師,現在則是專屬於你們的“購屋家教”。擁有最平凡的人生,展開最不平凡的旅程。
 

目錄

前言/總編輯暨發行人 范世華
自序

Part-1 痕跡(別只是「路過」、要有所「得」)
不要輕易算命
大學四年不用錢
房地產第一步如何開始呢?
冰店趣談
再也不敢凌晨去看屋
代看屋!和套房離緣,與兩房結緣
仲介愛上我
買房勿「呷緊弄破碗」
跌進萬劫不復的深淵
只看一間就買房
犯下滔天大罪
命中注定買到你
戒掉無限加價的壞毛病
再給我重新出價的機會
買房的小確幸

Part-2 時光機(借錢、借時間)
給自己一個投資的理由
提早負債,負債提早還清
和時間賽跑
假使我有「假使電話亭」
韓信將兵,多多益善
決定權掌握在自己的手裡
人脈就是你的命脈
好的還款模式讓你飛上天堂,反之墜入地獄
跟未來的自己借錢
美化銀行帳簿
為投資責任做保障
小心駛得萬年船
投資房地產,即是創業

Part-3 功夫(補智慧、練習)
好朋友只是朋友,還是朋友
買房的最佳時機
聽、說、讀、寫 四部曲
房地產終極秘訣
現金買房vs貸款買房
「報酬率多少?」知多少?
如何提高租金報酬率
買房vs買車
魔鏡魔鏡,精華區域在哪兒啊?
適合別人的,不一定適合自己
地域性不同,水土服不服?
善用寬限期,也可小兵立大功
存房or存股

Part-4 番外篇-包租妹養成班
漲可攻、跌可守
租房vs買房
22k該放手一搏or打消念頭
如何快速出租part1
如何快速出租part2
如何快速出租part3-廣告篇
挑選一個好租客
幫你的房子畫淡妝
包租公迷思

附件工具應用表
附件1-1:我的屋況記錄表
附件1-2:實價登錄統計應用(價格面)
附件2:我的包租公損益表
附件3:我的租客管理表

後記
 
 

前言
  
  周星馳的電影《功夫》經典塑造了大家對於包租公和包租婆的印象,在現實之中,一般人對於有能力買房收租當房東的人,也多半認為非得要有一定年紀,如阿伯、阿母之類的年長者,才有能力擁有好幾間房子收租當房東,但是你看到這本書的封面,請不要懷疑,她並不是這本書的形象模特兒,而是這本書的主人,也就是存房收租的「小農女」本人!
  
  細細品味她的存房故事,你就能知道為什麼「年輕」其實可以的?不僅顛覆了「老人家」才有辦法當房東的既定印象,也讓年輕人可以學習效法這具有意義的勵志目標和希望,且更積極證明這件事情,愈早做愈好。
  
  也才在2014年不久前,包租公律師蔡志雄的《我是612-我當包租公》著作發行,當時蔡律師將他本人鎖定套房收租成功置產的投資經驗,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,用文字來教導大家如何當房東。我在封面背後的文案上提到~房地產市場的規模非常的大,學做包租公,這樣的一套方法,不單只有大台北,也可以套用到其他各個城市,蔡律師的成功模式,是值得分享給所有人學習應用的。
  
  果不其然,奉行蔡律師的置產收租追隨者,開始有不少人相繼浮出枱面!我這麼說並不是要立蔡律師為包租公始祖,事實上「養房收租」蔡志雄絕不是第一人、施靜雯也不會是最後一人……只是在不動產這項財富市場投資環境中,能夠秉持信念簡單做好「存房收租」這件事的人,真的不多!
  
  小農女-施靜雯的存房故事,真的讓我看到了一個奉行蔡律師的不動產經營管理哲學,簡單相信,就只把存房收租當成志業與事業。您一定很難想像,一個年輕美眉,僅擔任家教老師的收入,可以不靠募資、不搞結社投資、不改隔間套房、只買住宅管理大樓……就這麼簡簡單單地把存房當目標,這在一般人的想像之中一定會覺得懷疑:「這怎麼可能?」(就連她自己房子的大樓管理員,都不相信她是屋主,而將她拒於門外過。)不過事實上,她卻是真的憑著自己的信念與傻勁,一步一步地去圓夢。
  
  作者稱號為「小農女」,是因為她只鎖定高雄「農16」的區域買房收租,像蔡律師只鎖定新北市的板橋捷運沿線一樣,對於施靜雯來說,唯一鍾愛高雄凹仔底的「農16」區域,簡簡單單,其實野心不用大,只要專注經營自己熟悉的區域,就能成功。因此「小農女」這個稱號,同時也代表一種簡單標記,提示大家只要做對一件事,並且堅持下去,每個人都可以由一張白紙變成專家。
  
  我最推崇小農女的地方,就是她的單純,和大多數的人不同,她並不懂得去算計,所以也會犯錯、會被騙,但往往「當時的禍」卻也是「現在的福」;而一般人都太精於計算卻反而失去勇氣,同時也因此錯失(看不見)機會。
  
  「早存房!早安居!早樂YA!」這是她最最具有資格可以講、可以期勉大家的,因為「年輕」~
  
  比較起來,當我們可能失去了什麼,回頭再來後悔,青春和時光早已不在,學習小農女所把握住的,就是抓緊時間去嘗試,並且實際付出行動,才會擁有。因為「等待」其實只會損失比金錢更珍貴的「年輕」歲月!
  
  (總編輯暨發行人)范世華
  
自序
  
  正如同封面上,我的房地產之路,似乎走得不是很順利,甚至比一般人還要來得更艱難,犯了許多不可饒恕的錯誤,常常買貴,或是忽略地點的重要性,而選擇錯誤的地點。不過即使買貴,也不能退還差價,買錯地點也無法獲得重新選擇的機會。
  
  「犯錯並不可恥,可恥的是,明知不可為而為之,明知不可買而買之。」
  
  有位資深仲介曾經向我坦承,當在仲介公司第一次看到我時,我在走道上跑來跑去,他的眼中出現的竟然不是我的身影,而是一隻大肥羊,在店裡面竄來竄去。這種場景彷彿我們置身於青青草原,仲介大哥化身為詭計多端的灰太郎,而我就是被設下許多陷阱,等著灰太郎捉我的那隻-懶羊羊。
  
  在歷經多次“牽心萬苦”的買房過程,並且不屈不撓的四處拜師學藝,終於整理出一套屬於自己的投資房產心法,完整呈現於此書《小農女存房記》中。
  
  修煉完此書,你將不再是別人眼中的大肥羊。就算要當肥羊,也要當那隻最聰明的-喜羊羊。
  
  
 

詳細資料

  • ISBN:9789869251266
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 224頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

 

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文章來源取自於:

 

 

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